set-72157603564849286 louvre The buying process signing the final deed

 Más allá de los clichés asociados a la ciudad, París es una ciudad diversa y viva. Antes de buscar apartamento, es importante identificar su gusto personal y el tipo de barrio que le conviene. ¿Prefiere una zona residencial, o una zona más animada? ¿Le gustan los barrios pequeños y familiares, o las grandes áreas con negocios y tiendas?

La ciudad de las luces, la capital del amor; París no es únicamente la capital de Francia, sino el primer destino turístico del mundo, con cerca de 30 millones de visitantes en 2015. Con más de 400 convenciones por año, París y su región vecina representan una zona con gran importancia para los encuentros y salones profesionales. París se encuentra en el centro de Europa, accesible por avión, TGV (tren a gran velocidad) a 2.15 horas de Londres, a 1.30 horas de Bruselas y a 3 horas de Ginebra.

París es la ciudad de la buena vida, cocina elegante, preciosos monumentos; una ciudad de arte, mercados en la calle, cafés y terrazas. Su tamaño, bastante mas manejable que otras grandes capitales, ofrece una gran variedad de barrios y atmósferas, cada uno con sus atracciones y experiencias que vale la pena descubrir.

Cada área tiene su propia arquitectura dominante, pero además lleva consigo su propio estilo de vida y su tradición, ya sea familiar, de negocios, hipster, bohemio-burgués (bobo)…

¿Es usted Rive-gauche ou Rive-droite? ¿Este o Oeste?

Históricamente, el río Sena divide a París en dos. A la derecha, la Rive Droite con sus sofisticadas avenidas y plazas : los Campos Elíseos, la Plaza Vendôme, la rue Saint Honoré… A la izquierda, la Rive Gauche burguesa e intelectual, con sus cafés en Saint-Germain, los jardines del Luxemburgo y la Universidad de la Sorbona.

París esta dividido administrativamente en 20 municipalidades o arrondissements, numerados del centro al exterior. Mientras cada arrondissement tiene su estilo propio, cada uno de ellos se divide en barrios o quartiers, y de una calle a otra el ambiente puede ser totalmente diferente.

Aquí presentamos una muestra de diferentes barrios:

img8Vida de barrio, cercanía con mercados ambulantes, donde se puede encontrar con los vecinos y entablar conversaciones:

  • El tercer arrondissement alrededor de la rue de Bretagne, en el Haut-Marais. Las calles que rodean el jardincillo del square du Temple tienen una concentración de restaurantes, cafés, tiendas de creadores de moda, floristas, así como su mercado de pulgas anual. El corazón del barrio es el Marché des enfants rouges, un mercado donde se encuentran frutas y verduras, así como una multitud de puestos de comida donde turistas y parisinos se sientan a disfrutar una copa de vino y más.
  • El segundo arrondissement, alrededor de la rue Montorgueil, con sus callejuelas medievales empedradas, la poca circulación de automóviles, y algunos de los comercios mas antiguos de París (el pastelero Stohrer era el de la reina Maria Antonieta), se ha convertido en un barrio de moda.
  • En el doceavo arrondissement, el marché d’Aligre se encuentra entre la plaza de la Bastilla y la estación de trenes Gare de Lyon. Es un mercado con productos de todas partes del mundo, incluido África del norte, India y el extremo oriente. Hay también muchos talleres de carpintería y tapicería, puesto que históricamente era el barrio de los carpinteros, en la rue du Faubourg saint-Antoine. A dos pasos de ahí se encuentra la Coulée Verte, un largo jardín elevado sobre el Viaducto de las Artes, perfecto para correr o pasear simplemente.
  • El quinto arrondissement y el mercado de la rue Mouffetard, con sus calles empedradas y sus estudiantes de la cercana Sorbona.
  • El noveno arrondissement con las calles alrededor de la rue des Martyres, con sus coffee-shops a la moda y sus terrazas donde se pueden degustar pastelerías francesas con un toque moderno con un latte-art.
  • El diecisieteavo arrondissement con los mercados Poncelet y Levis. Al oeste de París, cerca de las grandes avenidas del Arco del Triunfo y de los Campos Elíseos, unas callejuelas con un ambiente vivo y un mercado con productos de muy buena calidad. Los cafés y sus terrazas siempre se encuentran llenas, con una atmósfera típica parisina.
  • El dieciochavo arrondissement, alrededor de la rue des Abesses al pie de la iglesia del Sagrado Corazón. Un barrio turístico aunque sus restaurantes, cafés y panaderías de la rue Lepic le dan un toque típicamente parisino, como lo plasmó la película Amélie.
  • El vigésimo arrondissment en el village Jourdain al norte de París, donde hay una animada vida de barrio popular y precios relativamente menos elevados que en el resto de París.

img12El centro de París, ideal para un “pied-à-terre

La mayoría de los clientes internacionales se enfocan en el centro de París, en el 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7 arrondissements, así como en el Triángulo de oro, que incluye el norte del 16 y el 8. ¿Qué hace que estos barrios sean ideales como pied-à-terre?

Estos barrios son en general céntricos y están bien conectados por los transportes en común.

  • El primer arrondissement comprende el museo del Louvre, el Jardín de las Tullerías, así como las tiendas de lujo en la rue saint Honoré y la plaza Vendôme.
  • El segundo arrondissement incluye la rue Montorgueil, la place des Victoires, aunque tiene zonas menos prestigiosas.
  • El tercero y el cuarto arrondissements incluyen la isla de Saint-Louis y su maravillosa vista sobre el Sena, el Marais y el Haut-Marais, uno de los barrios más antiguos y auténticos con pequeñas calles y callejuelas, y sus edificios construidos por la antigua nobleza, alrededor de la plaza des Vosges, el museo Picasso y el museo Carnavalet.
  • El quinto arrondissement acoge varias de las mejores escuelas privadas de la ciudad, por lo que comprar un apartamento aquí puede llegar a ser muy competitivo.
  • El sexto arrondissement incluye al barrio de Saint Germain-des-Près, conocido por su vida intelectual y sus filósofos que frecuentaban sus cafés. Actualmente se ha convertido en una vitrina para la mayoría de las marcas de moda y diseño. La exclusiva tienda de departamentos Le Bon Marché y su supermercado de delicias La Grande Épicerie son también una buena razón para instalarse cerca.
  • El séptimo arrondissement es el de los ministerios gubernamentales, con la Asamblea Nacional y un poco mas lejos, la Torre Eiffel con sus jardines del Campo de Marte y sus turistas.
  • La famosa avenida de los Campos Elíseos se encuentra en el octavo arrondissement. Es considerada la mas bella del mundo, y va desde el Arco de Triunfo hasta la plaza de la Concorde. El Arco del Triunfo, llamado también plaza de l’Étoile, es la intersección de 13 grandes avenidas donde se concentran un gran número de restaurantes reputados, hoteles de lujo y tiendas de famosos diseñadores franceses e internacionales. También encontramos el Palacio del Elíseo, la residencia oficial del Presidente francés.
  • img11El noveno arrondissement tiene al boulevard Hausmann que lo atraviesa de este a oeste. Hogar de la Ópera Garnier, de las grandes tiendas departamentales como las Galerías Lafayette y el Printemps, es el sueño de aquellos a quienes les gusta ir de compras. Aunque tiene pocas áreas verdes, es un barrio muy bien comunicado y atravesado por muchas líneas de metro y cerca de varias estaciones desde donde se puede tomar el tren en dirección de Londres, Bruselas y Amsterdam, entre otros destinos.

Los barrios familiares

img16Una gran mayoría de las familias escogen barrios residenciales y tranquilos, con énfasis en buenas escuelas.

  • El dieciseisavo arrondissement es sin duda uno de los favoritos entre las familias de expatriados, puesto que tiene grandes áreas únicamente residenciales, con amplias avenidas bordeadas de árboles y edificios elegantes. Sus áreas comerciales se sitúan alrededor de las rue de Passy, rue d’Auteuil y la plaza Víctor Hugo.
  • El quinceavo arrondissement es uno de los más poblados, y que atrae a las familias gracias a sus áreas verdes como el parque André Citroen, el Jardin Atlantique y el parque Georges Brassens. Sus áreas comerciales se encuentran alrededor de la rue du Commerce, rue Lecourbe y del gran y renovado centro comercial de Beaugrenelle.
  • Al este de París se encuentra también el doceavo arrondissement, cuya proximidad con el bosque de Vincennes favorece la instalación de las familias parisinas que buscan un poco de naturaleza.
  • Al nordeste, la zona alrededor del parque des Buttes Chaumont es también atractiva para las familias, con sus maravillosas vistas de París.

Los barrios hipster o bobo (burgués-bohemio)

img18La expresión bobo se refiere a una categoría de la población quien, aunque ganan bien su vida, prefieren vivir en barrios mas populares y diversos; ocupan tradicionalmente profesiones creativas (arquitectos, escritores, artistas, fotógrafos, comunicadores) y procuran consumir de manera alternativa, aunque eso hace que los barrios tradicionalmente populares aumenten de precio y cambien los comercios tradicionales. En París, estas áreas se encuentran al nordeste de la ciudad, cerca de Belleville, Ménilmontant, el canal saint Martin…. Los bobos renuevan fábricas, talleres y bodegas que convierten en lofts y apartamentos con superficies atípicas.

Los barrios que nunca duermen

img20Hay varias áreas de París donde la vida nocturna es bastante animada. Estas zonas son las preferidas de las parejas jóvenes, solteros y extranjeros, aquellos quienes buscan un pied-à-terre animado.

  • El onceavo arrondissement cerca de la Bastilla, la rue de la Roquette y la rue de Lappe con sus numerosos bares, restaurantes y discotecas prometen una vida nocturna animada. En el onceavo igualmente, la rue Oberkampf y la rue saint Maur son lugares concurridos por los jóvenes y menos jóvenes.
  • El dieciochavo arrondissement alrededor de Pigalle, es tradicionalmente uno de los lugares con más movimiento nocturno, puesto que el barrio atrae tanto extranjeros como parisinos con su oferta de diversión nocturna.

maraisEstilo Louis XIII y XIV

Estos edificios, construidos entre 1595 y 1700, se caracterizan por sus muros anchos y sólidos y sobre todo, sus ventanas irregulares. Efectivamente, en un mismo edificio podemos encontrar grandes ventanas alineadas o con una disposición fantasiosa, de tamaños diferentes. Los muros no son perpendiculares al suelo y los techos tienen vigas aparentes, lo que les confiere un estilo muy buscado. La entrada al edificio se efectúa a través de puertas cocheras, a través de un arco y con un patio interior.

Estos edificios son emblemáticos de las partes más antiguas de la ciudad, como en la isla de Saint-Louis o en el Marais donde están particularmente bien conservados, y también en el primero, segundo, tercero, cuarto y quinto arrondissement.

haussmannEstilo clásico o Haussmanien

Construidos bajo criterios muy específicos bajo el reino arquitectónico y urbanístico del barón Haussmann a partir de 1850, estos edificios representan alrededor de sesenta por ciento de los edificios parisinos. El encanto de sus pisos de madera, sus molduras decorativas, sus chimeneas y puertas a la francesa son un reflejo de la vida parisina de la época. La distribución de los apartamentos ilustra el modo de vida de sus habitantes: los salones de recepción y el comedor de un lado, con la cocina al lado opuesto puesto que eran los sirvientes quienes preparaban y servían las comidas. En estos apartamentos hay espacios no aprovechados, como largos pasillos y vestíbulos.

Estos edificios se encuentran principalmente en el oeste de París y en los arrondissements re-diseñados por Haussmann; podemos encontrarlos en las grandes avenidas y bulevares del séptimo, octavo, dieciseisavo y diecisieteavo arrondissements.

img31Edificios modernosimage29

En los edificios mas modernos diseñados a partir de los años sesentas y setentas, la distribución está diseñada para optimizar los metros cuadrados. Hay poco espacio perdido, menos pasillos y vestíbulos. Las cocinas se encuentran cerca del comedor, hay armarios en cada cuarto y generalmente encontramos una bodeguilla y plazas de estacionamiento para los automóviles en el sótano. Estos edificios se encuentran sobre todo en el doceavo y quinceavo arrondissements, y alrededor del canal san Martin en el décimo y en el onceavo.

 img24image30Espacios atípicos

Los lofts son amplios espacios, tradicionalmente reservados a los artistas. Estos espacios tienen la ventaja de ofrecer un gran espacio abierto, y volúmenes adaptados a cada necesidad, ya sea para una familia tradicional o “recompuesta”. Los lofts se encuentran principalmente en el segundo, décimo, onceavo y doceavo arrondissement.

Para muchos arquitectos, los talleres de artistas construidos en París o en sus suburbios adyacentes son una opción más creativa que una casa tradicional. Estos espacios, para garantizar una luz constante, están generalmente orientados al norte. Podemos encontrarlos en el noveno y en el catorceavo arrondissements, en Montmartre en el dieciochavo, y en el vigésimo alrededor de Belleville y Ménilmontant.

 

Poseer un pedazo de París es para algunas personas, un sueño hecho realidad, un sueño del que no se arrepentirá.

6a01156fa90739970c01538e9829fe970bEn los últimos 10 años, el precio de los bienes inmobiliarios parisinos se ha multiplicado por dos. Adquirir una propiedad en París es una buena inversión, ya que el precio por metro cuadrado no ha dejado de subir desde el año 2000. Los precios resistieron a la crisis mundial del 2008, al contrario de las tendencias mundiales y del mercado estadounidense, como en Florida y en California, quienes perdieron valor.

Actualmente la tendencia continúa, puesto que en París la demanda de vivienda sigue siendo más importante que la oferta.

Con sus edificios llenos de encanto, sus majestuosos monumentos, mercados al aire libre, tiendas originales y sus restaurantes conocidos, sus parques y sus paseos románticos, París sigue siendo una de las ciudades mas deseadas en el mundo.